AGENCE CONSEIL

Découvrez cet ensemble immobilier de plus de 1 000 m² répartis sur deux niveaux, bénéficiant d'un emplacement de qualité et d'un cachet intérieur et extérieur remarquable.

Ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement permettent d'envisager de nombreux projets professionnels : salle de sport, centre de loisirs indoor, espace de formation, établissement d'enseignement, centre médical ou paramédical, showroom, espace de coworking, administration, siège social ou activité tertiaire.

Les locaux peuvent être livrés curés, offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces et de créer un aménagement sur mesure adapté à votre activité.

Accès PMR possible, sous réserve des aménagements nécessaires et de la conformité réglementaire du projet.

Une opportunité rare pour implanter ou développer une activité professionnelle dans un ensemble immobilier aux multiples possibilités.

POSSIBILITE D'ACQUISIION EGALEMENTT

Dossier commercial complet disponible en agence sur demande.


- Loyer annuel : 120000 € HTHC

- Charges annuelles : 10200 € HT

- Taxe foncière : 9931.28 € Preneur

- Honoraires : 36000 € HT à la charge du preneur

Vous recherchez un local commercial au Nord de Limoges€
ONA Entreprise by Orpipro a le bien qu'il vous faut !

Nous vous proposons une belle opportunité avec ce local commercial d'une superficie développée d'environ 447m² au sein d'un bâtiment.

D'autres locaux sont également disponibles avec des surfaces allant d'environ 350m² à 572m², afin de répondre aux différents besoins.

Le bâtiment est actuellement en cours de réhabilitation, avec notamment le remplacement du bardage de la façade principale et la création de vitrines sur cette même façade.

Le local sera livré brut de béton, avec les fluides en attente, permettant ainsi un aménagement adapté aux besoins de votre future activité.

Idéalement situé au cœur d'un secteur commercial dynamique, sur un axe très passant reliant plusieurs zones commerciales, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.

Un parking d'environ 83 places, commun à l'ensemble immobilier, est également à la disposition de la clientèle, offrant ainsi un stationnement pratique et facilement accessible

Il se trouve à seulement 400 mètres de l'hypermarché E.Leclerc avec bornes électriques (type chargeurs Tesla) et à environ 15 kilomètres de l'autoroute A20, tout en bénéficiant de la proximité de nombreuses enseignes reconnues telles qu'Euromaster, On Air ou encore Nuance Unikalo.

Grâce à son emplacement, sa visibilité et sa superficie, ce local offre un fort potentiel pour accueillir et développer de nombreuses activités commerciales.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite € Contactez Allure Immo dès maintenant !

Disponibilité : octobre 2027
Prix de vente : 550 000€ net vendeur hors taxes
Honoraires de commercialisation, charge acquéreur : 44 000€ hors taxes

Réf.413


- Prix de vente : 550000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 52 800,00 € TTC)

Idéalement situé, à proximité de l'autoroute A20, ce plateau de bureaux de plus de 250 m² est situé au 1er étage d'un ensemble immobilier plus conséquent.

Il vous est livré en état irréprochable et vous proposera la décomposition suivante :


- entrée


- 8 bureaux dont 1 bureau de direction


- 1 salle de réunion


- 1 espace sanitaire


- 1 open-space


- 1 local technique

Le tout avec foisonnement de places de parking


- Loyer annuel : 35000 € HT

- Charges annuelles : 2400 €

- Taxe foncière : 1600 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 10 500,00 € HT)

Idéalement situé au sein d'ESTER Technopole, ce plateau de bureaux d'environ 105 m² bénéficie d'un environnement professionnel et d'un accès pratique.

Situé aurez-de-chaussée, le bien est en excellent état et entièrement accessible PMR.

Il se compose de :

• Un espace d'accueil
• 3 bureaux
• Des sanitaires PMR

10 places de parking privatives complètent ce bien, offrant un véritable confort pour vos collaborateurs et vos clients.

Un ensemble fonctionnel, qualitatif et immédiatement exploitable, idéal pour une activité tertiaire ou professionnelle.


- Loyer annuel : 14700 € HTHC

- Taxe foncière : 1680 €

- Honoraires : 4410 € HT à la charge du preneur