AGENCE CONSEIL

EXCLUSIVITÉ – BAR-RESTAURANT À LIMOGES – FORT POTENTIEL !Ona Entreprise by ORPI Pro – Nicolas Marchex vous propose en exclusivité cette belle opportunité de reprise, idéalement située au cœur d'un quartier historique et recherché de Limoges.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié, au sein d'un environnement mêlant dynamisme professionnel, vie locale et fréquentation touristique, cet établissement profite d'un cadre particulièrement attractif.

Un outil de travail prêt à exploiter !

Ce bar-restaurant, en excellent état général, offre de nombreux atouts :

• Deux salles de restauration accueillantes et fonctionnelles
  
• Un espace bar convivial
  
• Une très belle terrasse, véritable atout pour la clientèle
  
• Une licence IV, permettant de diversifier l'activité
  
• Un établissement parfaitement entretenu, sans travaux majeurs à prévoir
  
• Ca Ht 2025 144 000 euros.
• Un loyer attractif de seulement 1 000 € HT par mois
  

Un véritable potentiel de développement !

Actuellement exploité uniquement le midi, du lundi au vendredi, cet établissement laisse entrevoir de belles perspectives de croissance.

Le développement d'une activité en soirée, les week-ends, ainsi que l'exploitation renforcée du bar et de la terrasse constituent autant de leviers pour dynamiser le chiffre d'affaires.

Un bien idéal pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire de qualité, avec un emplacement de premier choix et de réelles possibilités d'évolution.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

EXCLUSIVITÉ ONA ENTREPRISE by ORPI PRO

Nicolas MARCHEX

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- Loyer annuel : 9600 €

- Prix de vente : 84000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 631 €

- Honoraires : 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 8 064,00 € TTC)

Situé au cœur de la Zone d'Activités Margret Romanet à Limoges Sud, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, à moins d'1 minute de la rocade et à environ 5 minutes des accès A20.

Le bâtiment développe environ 1185 m² sur deux niveaux, comprenant :

• 795 m² environ de stockage / atelier
• 390 m² environ de bureaux, espaces sociaux, sanitaires et locaux techniques
• Porte sectionnelle
• Climatisation
• Accès PMR
• Important foncier extérieur, permettant de disposer de nombreuses places de stationnement pour les salariés, clients et véhicules professionnels, avec également une possibilité d'extension du bâtiment, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un ensemble immobilier idéal pour les activités de stockage, atelier, artisanat, production, logistique, négoce ou toute activité professionnelle, bénéficiant d'une excellente accessibilité routière.


- Loyer annuel : 38400 € HT

- Charges annuelles : 7200 € HT

- Taxe foncière : 6598 €

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 11 520,00 € HT)

Idéalement situé, à proximité de l'autoroute A20, ce plateau de bureaux de plus de 250 m² est situé au 1er étage d'un ensemble immobilier plus conséquent.

Il vous est livré en état irréprochable et vous proposera la décomposition suivante :


- entrée


- 8 bureaux dont 1 bureau de direction


- 1 salle de réunion


- 1 espace sanitaire


- 1 open-space


- 1 local technique

Le tout avec foisonnement de places de parking


- Loyer annuel : 35000 € HT

- Charges annuelles : 2400 €

- Taxe foncière : 1600 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 10 500,00 € HT)

Emplacement exceptionnel en centre-ville de Limoges, sur un axe très fréquenté bénéficiant d'un flux automobile.

Au sein d'un ensemble immobilier composé de deux bâtiments, mise à la location d'un bâtiment indépendant développant environ 615 m² répartis sur deux niveaux de 310 m² chacun, complétés par une cave de 75 m².

Le bien dispose d'un accès privatif indépendant et offre la possibilité d'aménager une terrasse extérieure, constituant un véritable atout pour de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de loisirs.

Grâce à sa configuration et à ses grands plateaux facilement modulables, cet immeuble est particulièrement adapté pour :

• Bureaux et siège social d'entreprise
• Centre d'affaires ou espace de coworking
• Centre de formation
• Cabinet médical, paramédical ou centre de santé
• Salle de sport, fitness ou bien-être
• Salle de danse ou studio d'activités
• Restaurant, brasserie ou concept de restauration
• Bar, pub ou établissement de nuit
• Espace événementiel ou réception
• Salle de jeux, loisirs indoor ou escape game
• Showroom et espace d'exposition
• Commerce spécialisé

Les atouts du bien :

• Emplacement stratégique en centre-ville de Limoges
• Forte visibilité commerciale sur axe passant
  
• Accès indépendant privatif
  
• Possibilité de terrasse extérieure
  
• Environ 615 m² exploitables sur deux niveaux
  
• Cave de 75 m² pour stockage ou archives
  
• Nombreuses possibilités d'aménagement
  
• Convient à une activité recevant du public (sous réserve des autorisations administratives et travaux éventuels)

Dossier commercial en agence


- Loyer annuel : 36000 € HT

- Taxe foncière : 7320 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 10 800,00 € HT)